Geld overhouden om de vaste lasten te betalen is niet voor iedereen vanzelfsprekend. Steeds meer jongeren worstelen met grote schulden die hen in hun latere leven parten zullen gaan spelen. Met name de huurprijzen zijn vaak torenhoog. Dit komt omdat veel huiseigenaren tot voor kort de huur naar eigen inzicht konden vaststellen.
Dit heeft geleid tot veel problemen waarbij jongeren te veel betalen voor slecht onderhouden en/of te kleine woningen. Kortom, iedereen kent de beruchte verhalen rondom de huurprijs. De overheid heeft besloten hier nu voor eens en altijd een einde aan te maken met een speciale wet genaamd de Wet Betaalbare Huur.
Je hebt vast wel gehoord dat deze wet per 1 juli 2024 van kracht is gegaan. Deze wet is bedoeld om huurders beter te beschermen tegen te hoge huurprijzen, vooral in het middensegment van de huurmarkt. Deze wet breidt het bestaande Woningwaarderingsstelsel (WWS) uit naar woningen met een huurprijs tot ongeveer 1100 euro per maand, door woningen tot 186 punten onder regulering te brengen. Dit puntensysteem, dat eerder alleen voor sociale huurwoningen gold, bepaalt de maximale huurprijs op basis van verschillende factoren zoals de oppervlakte, voorzieningen en duurzaamheid van de woning. Door deze wet moeten verhuurders zich aan de maximale huurprijzen houden, en gemeenten zijn verantwoordelijk voor het toezicht en de handhaving. Huurders die te veel betalen, kunnen nu veel eenvoudiger naar de Huurcommissie stappen om hun huurprijs te laten verlagen. Dit geldt ook voor bestaande huurcontracten, mits de huurprijs niet overeenkomt met het aantal punten van de woning
Verduurzaming
De wet moedigt ook verduurzaming aan door woningen met een hoog energielabel extra punten te geven, terwijl woningen met een laag energielabel puntenaftrek krijgen. Dit moet leiden tot een grotere nadruk op energiezuinige woningen en lagere energiekosten voor huurders. Deze veranderingen zijn bedoeld om huurwoningen betaalbaarder te maken en huurders te beschermen tegen huurprijzen die de pan uit rijzen in met name stedelijke gebieden. Hierdoor zouden naar schatting 300.000 huurders gemiddeld 190 euro per maand minder gaan betalen voor hun woning.
Wat betekent deze wet voor jou portemonnee?
De Wet Betaalbare Huur kan een aanzienlijke impact hebben op jouw portemonnee, vooral als je momenteel een hoge huur betaalt in het middensegment. Door deze wet wordt de maximale huurprijs voor woningen tot 186 punten vastgelegd, wat betekent dat je mogelijk minder huur gaat betalen. De wet is bedoeld om huurprijzen eerlijker en betaalbaarder te maken, wat voor jou kan betekenen dat je elke maand geld bespaart op je huurkosten. Als je woning onder de nieuwe regelgeving valt, kan je huurprijs gemiddeld met 190 euro per maand dalen. Dit komt doordat de wet verhuurders dwingt om zich aan de maximale huurprijzen te houden op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit stelsel houdt rekening met de kwaliteit, voorzieningen en duurzaamheid van je woning.
Als jouw verhuurder momenteel een te hoge huurprijs vraagt dan toegestaan is onder deze nieuwe regels dan kun je via de Huurcommissie jouw huurprijs laten aanpassen. Maar ook de al eerdergenoemde verduurzaming kan ervoor zorgen dat jouw energiekosten uiteindelijk lager kunnen uitvallen als je in een energiezuinige woning woont. Samenvattend, door de Wet Betaalbare Huur kunnen je maandelijkse woonlasten aanzienlijk dalen, waardoor je meer geld overhoudt voor andere uitgaven. Je krijgt bovendien meer zekerheid over een eerlijke huurprijs, wat de financiële druk kan verlichten.
